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贷款没下来可以过户吗

钟逸 贷款 2025-02-27 06:08:24 45

贷款没下来能不能过户,取决于你购房的具体情况和贷款的审批进度。一般来说,有以下几种情况:

购房全款

如果你购买的房产是全款,不需要贷款,那么即使贷款没下来,你也可以过户。

购房贷款,贷款审批未通过

如果你购买的房产需要贷款,贷款审批还没有通过,那么通常情况下你不能过户。因为过户需要提供贷款合同和贷款银行的放款证明,如果没有贷款,你无法取得这些文件。

购房贷款,贷款审批已通过

如果你购买的房产需要贷款,贷款审批已经通过,但银行尚未放款,这种情况可以分两种情形:

卖方同意延期过户:如果卖方同意延期过户,等你收到银行的放款后,再完成过户手续,这种情况你可以过户。

卖方不同意延期过户:如果卖方不同意延期过户,你无法在贷款放款前过户。但你可以与卖方协商,在贷款放款后尽快完成过户手续。

注意:

需要注意的是,贷款审批通过并不等于贷款一定能放款。如果在放款前出现影响贷款审批的情况,比如你的收入或征信发生了变化,银行依然可能会拒绝放款。因此,建议你在贷款审批通过后,不要急于过户,等到贷款实际放款后再进行过户。

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