房屋商业按揭贷款是个人和企业向商业银行借款购买住宅房屋的一种融资方式。借款人通过向银行支付一定比例的首付，并以所购房屋作为抵押物，向银行申请贷款。贷款金额一般不超过房屋总价值的70%-80%。
还款方式
房屋商业按揭贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法
等额本息还款法是指借款人在整个还款期内，每月偿还的本金和利息总额相等。这种还款方式前期支付的利息较多，本金较少；后期支付的本金较多，利息较少。等额本息还款法比较稳定，每月还款额固定，适合收入稳定的借款人。
等额本金还款法
等额本金还款法是指借款人在整个还款期内，每月偿还的本金固定，利息逐月递减。这种还款方式前期支付的利息较多，本金较多；后期支付的本金较少，利息较少。等额本金还款法前期还款压力较大，适合收入较高、还款能力较强的借款人。
申请条件
申请房屋商业按揭贷款需要满足以下条件：
* 有稳定的收入来源和还款能力
* 拥有合法有效的身份证明
* 有稳定的工作单位和收入证明
* 提供符合要求的抵押物
* 个人信用良好，无不良信用记录
申请流程
房屋商业按揭贷款申请流程一般包括以下步骤：
* 提交贷款申请
* 银行审核资料
* 评估抵押物
* 审批贷款
* 签订借款合同
* 办理抵押登记
* 发放贷款
注意事项
需要注意的是，房屋商业按揭贷款需要涉及以下费用：
* 利息：借款人向银行支付的贷款利息
* 手续费：银行收取的贷款手续费
* 评估费：评估机构收取的抵押物评估费
* 公证费：公证处收取的借款合同公证费
* 抵押登记费：不动产登记中心收取的抵押登记费
