准备申请个人抵押贷款？弄清楚放贷比例至关重要。放贷比例是贷款金额与抵押品价值（LTV）的比率。它决定了你可以借到多少，以及你可能需要支付多少首付。
典型的放贷比例范围
大多数贷款人提供80%的放贷比例，这意味着你至少需要支付20%的首付。但有些贷款人提供高达95%的放贷比例，这可能会让你负担得起更昂贵的房产。不过，放贷比例越高，你的利率通常也会越高，因为贷款人认为你的风险更高。
如何计算放贷比例？
要计算你的放贷比例，只需将贷款金额除以抵押品价值。例如，如果你想借20万美元，而房子的价值为25万美元，你的放贷比例将为80%（200,000/250,000 = 0.8）。
影响放贷比例的因素
以下因素会影响你的放贷比例：
信誉评分：信誉评分良好的借款人通常有资格获得更高的放贷比例。
债务收入比：你的债务收入比（DTI）显示你收入的多少用于还债务。DTI过高会降低你的放贷比例。
抵押品类型：某些类型的抵押品（如度假屋或投资物业）可能具有较低的放贷比例。
放贷比例过高有什么风险？
放贷比例过高可能会导致以下风险：
更高的首付：你需要支付更多的首付，这可能会让你经济紧张。
更高的利率：放贷比例过高会使你的利率更高，从而增加你的每月还款额。
违约风险：如果你无力偿还贷款，放贷比例过高可能会导致你失去房产。
了解个人抵押贷款的放贷比例非常重要。放贷比例会影响你可以借到多少，你需要支付多少首付，以及你的利率。在申请贷款之前，与贷款人讨论你的具体情况，以确定最适合你的放贷比例。
