打算买房？别着急，年龄先考虑好。很多人以为抵押贷款跟买自行车似的，只要能骑就能贷。但实际上，年龄可是个硬性门槛。
年龄限制的缘由
银行可不是慈善机构，放贷也是要赚钱的。他们担心年轻人经验不足、收入不稳定，还不了贷款就麻烦了。所以，为了减少风险，银行一般要求借款人达到一定年龄，通常是21岁或22岁。
更高年龄限制
另一方面，银行也不想放贷给即将退休的老年人。毕竟，贷款期限一般是几十年的，万一借款人在贷款期间去世或丧失工作能力，银行收不回钱就亏大了。因此，大多数银行对借款人的更高年龄也有限制，一般在65岁或70岁左右。
例外情况
当然，总有例外。比如，个别银行推出专门针对老年人的反向抵押贷款。这种贷款允许老年人用房产抵押换取现金流，不用还贷款，直到去世或出售房产。另外，如果借款人是稳定的公务员或事业单位职工，即使年龄超过了限制，银行也可能酌情放宽条件。
提前规划
抵押贷款是有年龄限制的，但也不绝对。如果你已经年满18岁，但还未达到更低年龄要求，可以先攒钱、提高收入，为未来买房做准备。如果你是老年人，也不必灰心，可以考虑反向抵押贷款。不管怎么样，提前了解年龄限制并做好规划，才能让你的买房之路更加顺畅。
