想要知道能不能全部公积金贷款,需要先了解公积金贷款的相关规定。一般来说,公积金贷款的额度是有限制的,并不是全部公积金都可以用来贷款。
根据规定,住房公积金贷款额度更高不能超过申请人及其配偶现有住房公积金账户内的余额的80%。也就是说,如果你的公积金账户余额是10万元,那么最多只能贷出8万元。
公积金贷款的还款方式
公积金贷款的还款方式有两种:等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指每期还款的本金和利息总额相同,而等额本金还款是指每期还款的本金固定,利息随着本金的减少而递减。
对于大部分首次购房的家庭来说,等额本息还款更加合适,因为这种方式的月供压力相对较小。
其他影响公积金贷款额度的因素
除了公积金账户余额之外,以下因素也会影响公积金贷款的额度:
借款人的年龄
借款人的收入
借款人的负债情况
所购房屋的类型和面积
因此,想要获得更高的公积金贷款额度,借款人可以从提高收入、减少负债、优化信用记录等方面入手。
综上所述,公积金贷款并不是全部公积金都可以用来贷款的,受限于额度限制。具体的贷款额度取决于公积金账户余额、还款方式和借款人的其他情况。想要获得更高的公积金贷款额度,借款人需要从自身的条件出发,做好综合评估和规划。