全款购房合同中注明不能贷款，意味着购买者需要一次性支付全部房款，不能通过按揭贷款的方式分期付款。虽然全款购房省去了贷款利息，但也增加了购买者的资金压力。
原因
全款购房合同不能贷款的原因可能有以下几种：
开发商限制：为了避免后期房价下跌，开发商可能会要求买家全款购房，防止买家通过按揭贷款变相炒房。
土地性质限制：某些类型的土地，如划拨土地，不能办理抵押贷款，因此购房只能全款。
购房者征信问题：如果购房者的个人征信存在不良记录，银行可能拒绝其贷款申请，进而导致合同不能贷款。
如何解决
如果购房合同注明不能贷款，但购房者确实需要贷款，可以考虑以下解决办法：
寻找其他愿意提供贷款的银行：不同的银行对贷款条件的要求有所不同，购房者可以向多家银行咨询，看看是否有银行愿意提供贷款。
寻找担保人：找一位征信良好、经济实力强的人作为担保人，可以提高贷款申请的成功率。
提高首付比例：提高首付比例可以降低贷款金额，从而增加贷款获批的可能性。
注意事项
签订全款购房合同不能贷款时，购房者需要注意以下事项：
明确合同条款：仔细阅读合同条款，确保明白不能贷款的规定及相应的后果。
考虑自身资金实力：全款购房需要一次性支付全部房款，购房者要评估自己的资金实力，确保有足够的资金支付。
保留证据：与开发商或卖方沟通时，应保留书面或录音证据，证明对方告知了不能贷款的限制。
全款购房合同不能贷款对购房者的资金压力较大，购房者在签订合同前应充分了解相关限制，并根据自己的实际情况权衡利弊。
