想要买房,需要提供银行流水证明收入稳定。但如果流水中包含有网上贷款,会对申请房贷产生影响吗?答案是会的,但具体影响程度要看具体情况。
网上贷款对房贷申请的影响
流水占比低,影响小
如果网上贷款的金额较小,且在银行流水中的占比不高(一般不超过10%),那么对房贷申请的影响较小。因为银行主要考察的是稳定可观的收入,只要其他收入证明齐全,就能证明还款能力。
流水占比高,影响大
反之,如果网上贷款的金额较大,在银行流水中的占比很高(超过30%),那么对房贷申请的影响就比较大了。因为银行会认为借款人背负较重的债务负担,还款能力可能不足,从而影响贷款的审批。
网上贷款说明
除了金额占比外,网上贷款的用途说明也很重要。如果网上贷款用于投资、消费等非必需开支,会降低银行对借款人还款能力的评估。而如果网上贷款用于购车、装修等刚性需求,则影响会相对较小。
具体审批标准
需要注意的是,不同的银行对网上贷款的影响评估标准可能不同。建议在申请房贷前咨询贷款银行,了解其具体规定。一般来说,国有银行对网上贷款的容忍度较低,而股份制银行和商业银行相对灵活。
应对建议
如果买房银行流水中包含网上贷款,建议借款人提前做好以下应对准备:
- **提前还清贷款:**如果网上贷款金额较大,且在银行流水中的占比过高,可以考虑提前还清贷款,降低负债率。
- **提供其他收入证明:**除了银行流水外,还可以提供其他收入证明,例如工作证明、社保缴费记录等,以证明还款能力。
- **解释贷款用途:**在申请房贷时,向贷款银行说明网上贷款的用途,如果属于刚性需求,可以降低银行的疑虑。
- **选择灵活的银行:**如果网上贷款无法提前还清,可以考虑申请贷款规定相对灵活的银行。