贷款基准利率上浮是对原来央行的基准利率进行上调,具体上调多少由各家银行根据自身情况而定。一般来说,上浮的基点为10个点到40个点。
公式
**贷款实际利率 = 贷款基准利率 × (1 + 上浮点 / 100)**
举例
假设贷款基准利率为4.35%,上浮30个点,那么贷款实际利率为:
**贷款实际利率 = 4.35% × (1 + 30 / 100) = 5.655%**
需要注意的点
贷款基准利率会根据央行的调整而变化,因此贷款实际利率也会随之发生变化。
不同的银行对同一种贷款产品的上浮点可能不同,因此在申请贷款时,建议比较不同银行的贷款利率,选择最适合自己的产品。
上浮点如何影响还款
上浮点越高,贷款实际利率就越高,进而导致每月还款金额增加。
假设贷款金额为100万元,贷款期限为30年,基准利率为4.35%,上浮点为30个点,那么:
还款期数 | 月供(不上浮) | 月供(上浮30点) | 还息总额(不上浮) | 还息总额(上浮30点) |
---|---|---|---|---|
1 | 4,755.00元 | 5,230.50元 | 100,000元 | 104,610元 |
360 | 4,755.00元 | 5,230.50元 | 1,714,800元 | 1,883,380元 |
361 | 4,755.00元 | 5,230.50元 | 1,719,555元 | 1,888,610元 |
可见,上浮30个点后,每月还款金额增加了475.5元,30年下来将多还168,810元利息。