我叫小美，和老公结婚三年，育有一儿。最近，我们因感情不和协议离婚。其中，让我头疼的是，我们还有未还清的房贷。想请教一下，离婚后房贷怎么处理？
离婚后房贷处理方式
离婚后，房贷的处理方式主要有以下几种：
* 继续共同偿还：离婚后，双方仍需共同承担未偿还的房贷。但如果一方不配合偿还，另一方可以向法院提起诉讼。
* 一方独自偿还：经双方协商一致，其中一方可以独自承担房贷的偿还。此时，需要到银行办理贷款变更手续，将另一方从贷款人中移除。
* 出售房屋偿还：如果双方无法达成一致，或者无力偿还房贷，可以考虑出售房屋来偿还贷款。不过，需要扣除房屋出售所得的税费和中介费用等成本。
建议处理方式
对于小美的情况，建议优先考虑以下处理方式：
* 协商还款：小美可以与前夫协商，约定一方继续偿还房贷，另一方支付一定的补偿金。
* 出售房屋：如果协商不成，可以考虑出售房屋偿还房贷。但需注意，出售房屋后可能会损失一部分钱。
法院判决处理
如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据以下原则进行判决：
* 房屋的产权归属
* 双方的经济能力
* 子女的抚养权
提醒事项
在处理房贷时，需要注意以下事项：
* 及时向银行申报离婚情况，并办理相关贷款变更手续。
* 妥善保管离婚协议书和法院判决书等相关文件。
* 如有必要，可以聘请律师协助处理。
