买房是用公积金贷款划算还是商业贷款划算，相信这是很多准备买房的人都会纠结的问题。今天我们就来聊聊，哪些情况下用公积金贷款买房更划算，帮你省下不少银子。
一、公积金贷款利率低
公积金贷款的利率通常低于商业贷款，这是公积金贷款更大的优势之一。公积金贷款利率一般在3%-4%左右，而商业贷款利率则在4.5%-6%左右，甚至更高。如果你选择公积金贷款，可以节省不少利息。
举个例子，假设你贷款100万元，贷款期限30年。以公积金贷款利率3.5%和商业贷款利率5%计算，公积金贷款的月供约为3538元，商业贷款的月供约为4150元。30年下来，公积金贷款可以省下约20万元的利息。
二、公积金贷款还款期限长
公积金贷款的还款期限最长可达30年，而商业贷款的还款期限一般只有20-25年。还款期限越长，月供就越低，还款压力就越小。
对于刚需一族来说，选择公积金贷款可以减轻还款压力，让买房变得更加轻松。
三、公积金贷款政策优惠
一些地方还有公积金贷款的政策优惠，比如公积金贷款贴息、首付比例降低等。这些优惠措施可以进一步减轻购房者的负担。
如果你所在的地方有公积金贷款的政策优惠，不妨多了解一下，看看自己是否符合申请条件。
四、哪些情况下公积金贷款更划算
综上所述，公积金贷款利率低、还款期限长、政策优惠多，在以下情况下公积金贷款更划算：
* 买房者年龄较轻，有稳定的收入，有足够的公积金余额。
* 买房者首付比例较高，贷款金额较小。
* 买房者所在的地方有公积金贷款的政策优惠。
* 买房者长期居住在该城市，有稳定的工作和收入。
五、提醒
需要注意的是，公积金贷款也有贷款额度限制，一般为更高不超过住房价值的80%。如果贷款额度不够，就需要考虑商业贷款或者组合贷款的方式来凑齐首付。
另外，公积金贷款的审批时间相对较长，通常需要1-2个月。因此，买房者需要提前准备资料，及时申请公积金贷款，避免耽误买房进度。
