房子过户通常需要结清贷款，但也有例外。本文将介绍未结清贷款如何过户的技巧。
贷款人同意保留贷款
如果贷款人同意，可以直接将贷款转移到新买家名下。新买家承担贷款责任，而原房主不再承担。这种方式简单，但需征得贷款人同意。
二次抵押
新买家向银行申请二次抵押，用新的贷款偿还原有的贷款。原贷款解除，过户即可进行。这种方式可避免原贷款人的同意，但成本较高。
卖方垫资
原房主垫付贷款余额，过户后新买家再向原房主支付这笔费用。这种方式要求原房主有足够的资金，且需签订严谨的协议。
过桥贷款
新买家申请过桥贷款，先偿还原有的贷款，完成过户。随后，再用长期的住房贷款偿还过桥贷款。这种方式操作复杂，费用较高。
其他注意事项
过户不结清贷款时，应注意以下事项：
贷款资质：新买家需具备良好的信用记录和偿还能力。
过户费用：未结清贷款过户涉及的费用比正常过户要高。
税务影响：卖方出售房产时可能需要缴纳契税或增值税。
综上所述，在未结清贷款的情况下过户房产有多种方式。选择适合的方式需根据具体情况，并咨询专业人士以获得指导。
