北京作为国内一线城市，房价高企，为了缓解市民住房压力，出台了针对两限房的公积金贷款政策。了解这个政策，可以为符合条件的家庭提供购房便利。
两限房概念
两限房是指限定销售对象和销售价格的商品住房。其中，“两限”是指限房价、限人群。两限房面向中低收入家庭出售，价格低于同地段市场价，且限售给符合条件的家庭。
公积金贷款条件
要申请两限房公积金贷款，需要满足以下条件：
同一家庭只能拥有一套两限房；
购房家庭至少有一名成员在北京连续缴纳公积金满24个月，且缴存余额足够覆盖贷款首付；
借款人具有稳定的还款能力和良好的信用记录；
满足北京住房限购政策要求。
贷款额度
两限房公积金贷款额度不超过购房家庭公积金账户余额的80%，且更高不得超过90万元。
贷款期限和利率
贷款期限最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，目前为3.25%。
注意事项
申请两限房公积金贷款要注意以下事项：
两限房需要经过 认定并备案，购买前务必核实房产资质；
贷款申请必须在购房合同签订前提出，并提交相关材料；
贷款审批时间一般为1-2个月，请提前做好资金准备；
贷款发放后，需按时足额还款，避免逾期影响信用记录。
了解北京两限房公积金贷款政策，可以让符合条件的家庭掌握购房机会，享受政策优惠。如有疑问，可咨询住房公积金管理中心或银行贷款部门。
