打算提前还公积金贷款的你,不妨先了解下这笔账咋算。
简单来说,提前还款主要涉及3笔费用:
违约金:约为剩余贷款金额的2%-5%,一般在还款满一定年限后才收取。
利息:提前还款,剩余未还部分的利息不用还了。这意味着,还款越早,省的利息越多。
月供变少(或还款期限缩短):提前还款部分本金后,你的月供会变少(等额本息)或还款期限会缩短(等额本金)。
划不划算,咋判断?
想清楚以下2点,你就知道划不划算了:
违约金收不收?收的话,啥时候收?
你手里的闲置资金,用来提前还贷,比存在银行或其他投资渠道收益高不?
比如,你欠公积金贷款100万,贷款期限20年,目前已还3年,剩余贷款70万。你手里的闲置资金为50万。现在提前还款,需要支付的违约金为1.2万元(70万*2%)。
如果你手里这笔闲置资金,存在银行一年定期存款,利息为2.5%,那么一年利息收入为1.25万元(50万*2.5%)。
这么一看,提前还款要付违约金,而且还比存在银行少赚利息,显然不划算。
不过,如果你的违约金收取比例低或已免除,且手里的闲置资金收益率低于公积金贷款利率,那么提前还款就比较划算了。比如,你的公积金贷款利率为3%,而手里的闲置资金收益率只有2%,那提前还款就能省下利息。
注意事项
提前还款,有些小事项要注意:
提前预约:一般需要提前3-7个工作日到公积金中心预约。
提前还款金额:有些公积金中心要求提前还款金额达到一定数额,比如1万或5万。
还款方式:一般可选择一次性还清或分次还款。一次性还清,利息省得更多。
提前还款次数:有的公积金中心对提前还款次数有限制,比如一年一次或两次。
最后,提前还款是个人的选择,具体值不值得,要根据你的实际情况而定。建议先算清楚这笔账,再做决定。