2012年，上海的贷款政策发生了重大调整，主要体现在首付比例和贷款利率两个方面。
首付比例
2012年6月1日，上海市 宣布调整首付比例政策。具体规定如下：
| 购房性质 | 首付比例 |
|---|---|
| 首套房（面积90平米以下） | 20% |
| 首套房（面积90平米以上） | 25% |
| 二套房 | 40% |
| 三套及以上 | 60% |
此次调整主要降低了首套房的首付比例，有利于刚需购房者。
贷款利率
2012年8月6日，央行宣布下调贷款基准利率，上海的贷款利率也相应做出调整。具体规定如下：
| 贷款期限 | 首套房利率 | 二套房利率 |
|---|---|---|
| 5年以下 | 6.55% | 7.15% |
| 5年至10年 | 6.65% | 7.25% |
| 10年以上 | 6.75% | 7.35% |
此次调整降低了贷款利率，有利于降低购房者的还款压力。
以上便是2012年上海贷款政策的主要内容，希望对您有所帮助。如果您还有其他问题，请随时联系我们。
