房贷计算公式
房贷月供大致公式如下：
月供 = 贷款本金 * 月利率 * (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
影响房贷月供的因素
房贷月供的高低主要受以下因素影响：
* **贷款金额：**贷款金额越高，月供越高。
* **贷款期限：**贷款期限越长，月供越低，但利息总额也会更高。
* **首付比例：**首付比例越低，贷款金额越高，月供越高。
* **贷款利率：**贷款利率越高，月供越高。
北京房贷月供具体计算
假设北京贷款买房100万元，首付30%，贷款年限20年，目前商贷利率为5.6%：
贷款金额 = 100 * (1 - 0.3) = 70万元
还款年数 = 20
月利率 = 5.6% / 12 = 0.4667%
还款月数 = 20 * 12 = 240 个月
将这些值代入公式，可得：
月供 = 70 * 0.004667 * (1 + 0.004667)^240 / ((1 + 0.004667)^240 - 1) = 4,913.06元
小贴士
在计算房贷月供时，还应考虑以下额外费用：
* **房贷手续费：**银行收取的费用。
* **评估费：**对房屋进行评估的费用。
* **保险费：**房屋保险等费用。
此外，实际月供可能会因提前还款或其他因素而有所变动。
