55岁退休，不少人选择利用住房公积金（以下简称公积金）贷款买房养老，享受晚年生活。关于这笔贷款，有很多问题需要了解。
公积金贷款有什么优势？
公积金贷款利率普遍低于商业贷款，而且贷款期限更长，月供压力更小。此外，公积金贷款不需要担保人，手续也相对简单。
哪些人群可以申请？
55岁退休人员且符合以下条件即可申请：
具有当地户籍或长期居住证明
已偿还完公积金贷款
无未结清的公积金贷款
有稳定的退休收入来源
贷款额度是多少？
贷款额度一般不超过退休人员退休金的5倍，且不高于房屋评估价的80%。具体额度由当地公积金管理中心根据个人信用状况、退休金水平等因素确定。
贷款期限多长？
贷款期限最长为10年，但不能超过借款人退休年龄和贷款年龄之和。
还款方式有哪些？
可以选择等额本息还款或等额本金还款。等额本息还款每月还款额固定，前期利息较多，本金较少；等额本金还款前期还款额中本金较多，利息较少，月供随时间递减。
注意事项
1. 申请贷款前，要了解清楚当地公积金贷款政策。
2. 借款人年龄与贷款期限之和一般不得超过70岁。
3. 贷款人需要提供退休证明、收入证明等材料。
4. 贷款期间，借款人去世，由继承人继续还贷或提前还款。
5. 贷款时，房屋需办理抵押登记手续。
