想要买房，之一步就是申请房屋贷款。房贷利息是很大一笔支出，弄清楚利息是如何计算的非常重要。那么，房屋贷款利息是怎么算的呢？
等额本息还款法
等额本息还款法是大多数人选择的还款方式。这种方式的优点是每月还款额固定，方便管理财务。计算公式如下：
利息=本金×年利率×(1+年利率)^(还款月数)×(1+年利率)^(还款月数-1)/[(1+年利率)^(还款月数)-1]
这里，本金是你借的钱，年利率就是你贷款的利率，还款月数是你还款的总月数。
等额本金还款法
等额本金还款法是指每月还款额中本金部分固定，利息部分逐渐减少。它的计算公式是：
每月还款额=本金×[年利率/(1-(1+年利率)^(-还款月数))]+未还本金×年利率
这种还款方式前期还款压力较大，但总利息支出比等额本息还款法少。
举个例子
假设你借了50万元，贷款期限为20年，利率为5%。使用等额本息还款法，你的月供为3197元。总利息支出为695280元。
如果你选择等额本金还款法，你的月供前几个月为3802元，后面逐渐减少。总利息支出为632040元，比等额本息少63240元。
影响利息计算的因素
房屋贷款利息的计算除了还款方式外，还受到以下因素的影响：
* 贷款金额
* 贷款期限
* 利率
* 还款频率
如何降低利息支出
如果你想减少房屋贷款利息支出，可以考虑以下建议：
* 提高首付比例：首付比例越高，借款金额越少，利息也就越少。
* 选择较短的还款期限：还款期限越短，利息支出越少，但月供压力会更大。
* 选择利率较低的贷款产品：不同银行的贷款利率可能不同，货比三家，选择利率较低的贷款产品。
* 提前还款：如果你有闲钱，可以提前还款，减少利息支出。
