最近有网友咨询，贷款还没下来，房子能住进去吗？答案是：因人而异。主要取决于购房合同是怎么约定的，以及开发商的实际操作。
合同是怎么约定的？
购房合同中一般会明确规定，买受人（购房者）何时可以入住。常见的有两种情况：
贷款审批通过后才能入住：这是比较常见的条款。买受人只有在贷款审批通过后，才能凭贷款合同和银行放款凭证入住。
首付达到一定比例后可以入住：这种情况比较少见。买受人只需支付一定比例的首付（一般为30%或50%），即可入住。剩下的房款可以通过贷款解决。
开发商的实际操作
即使购房合同规定了入住条件，但实际入住情况也可能受到开发商的影响。开发商出于各种原因，可能允许买受人在贷款没下来之前入住。
如果开发商比较强势，或者项目出现资金问题，可能会允许买受人在未付清全款的情况下入住。这是比较冒险的做法，买受人可能会面临以下风险：
* 贷款审批未通过，房子可能被收回；
* 开发商跑路，房款打了水漂；
* 房产质量有问题， 困难。
建议
为了保障自己的权益，建议购房者在贷款没下来之前不要急于入住。更好等到贷款审批通过，拿到放款凭证后再办理入住手续。
如果开发商要求在贷款没下来之前入住，一定要谨慎考虑。更好咨询专业人士的意见，并要求开发商提供相应的保证措施，如抵押担保等。
