住房公积金贷款和商业贷款是两种常见的购房贷款方式，利率、还款方式和申请条件都有所不同。
**利率**
住房公积金贷款利率一般低于商业贷款利率。目前，五年期以下（含五年）住房公积金贷款利率为2.75%，五年期以上贷款利率为3.25%。而商业贷款利率则因贷款机构、贷款期限、借款人资质等因素而异，一般在4%~6%之间。
**还款方式**
住房公积金贷款和商业贷款都支持等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息还款方式每月还款额固定，前期利息较多，本金较少；等额本金还款方式每月还款额逐月递减，前期本金较多，利息较少。
**申请条件**
住房公积金贷款要求借款人缴纳住房公积金满一定年限，且缴存账户余额充足。商业贷款则无此要求，但对借款人的收入、信用记录、资产情况等资质有较高的要求。
**额度**
住房公积金贷款额度一般不超过购房总价的70%，而商业贷款额度则更高，一般可达到购房总价的80%~90%。
两种贷款方式之差
根据上述对比，住房公积金贷款和商业贷款差多少主要体现在以下几个方面：
* 利率：住房公积金贷款利率低于商业贷款利率。
* 还款方式：两种贷款方式都支持等额本息和等额本金还款方式。
* 申请条件：住房公积金贷款对借款人的缴存年限和账户余额有要求，而商业贷款则对借款人的资质有较高要求。
* 额度：住房公积金贷款额度较低，一般不超过购房总价的70%，而商业贷款额度较高，可达到购房总价的80%~90%。
不同需求下的选择
在选择购房贷款方式时，借款人需要根据自己的实际情况和需求做出选择。如果借款人缴纳住房公积金时间长、账户余额充足，且符合其他申请条件，那么住房公积金贷款无疑是更划算的选择。如果借款人不符合住房公积金贷款的申请条件，或者需要更高的贷款额度，则可以考虑商业贷款。
