刚申请公积金贷款的小伙伴们，可能会有这样一个疑问：明明之前算好的首付金额，怎么到了银行实际办理时多出了好几万？别急，这可能是以下原因造成的。
评估费
在申请公积金贷款时，银行会要求对抵押房产进行评估。评估费一般由借款人承担，根据房产的面积、类型等因素而定，通常在几千元左右。这个费用不计入首付，而是单独收取的。
抵押登记费
当公积金贷款获批后，借款人需要到房产管理部门办理抵押登记手续，这个手续需要缴纳抵押登记费。费用根据房产价值的比例收取，一般在房产价值的1%左右。比如，房产价值100万，抵押登记费大约1万。
契税
在购买二手房时，如果首套房且面积在90平米以下，可以免于缴纳契税。但如果二套房或面积超过90平米，就需要缴纳契税。契税根据房产价值的比例收取，一般在房产价值的3%~5%之间。比如，房产价值100万，契税大约3万~5万。
其他杂费
除了上述费用外，在办理公积金贷款时可能还会遇到其他杂费，比如贷款保险费、公证费、印花税等。这些费用的金额一般较小，但加起来也是一笔不小的开支。
解决办法
如果发现公积金贷款首付超出预期，可以采取以下办法解决：
与银行核实，确认多出的费用是否合理。
在申请公积金贷款前，预留足够的资金，以应对各种杂费。
如果资金紧张，可以尝试向亲朋好友借款或申请商业贷款来弥补首付差额。
虽然公积金贷款首付多出一些令人头疼，但了解这些原因后，也不必太过惊慌。提前做好规划和预算，就能顺利解决这个问题啦。
