买房、置业，贷款是绕不开的话题。收入情况是银行审核贷款申请时考虑的关键因素。那么，收入到底能贷多少呢？今天就来算一算。
计算公式
收入贷款计算公式为：月收入 × 贷款成数 × 还款年限
其中：
- 月收入：指个人或家庭每个月的稳定收入。
- 贷款成数：指银行愿意贷款的比例，通常在30%-90%之间。
- 还款年限：指贷款期限，一般为10-30年。
可贷额度示例
假设月收入为10000元，贷款成数为50%，还款年限为20年。那么可贷额度计算如下：
| 月收入 | 贷款成数 | 还款年限 | 可贷额度 |
| 10000元 | 50% | 20年 | (10000元 × 50% × 12个月 × 20年) = 1200000元 |
也就是说，该收入水平可以申请到更高120万元的贷款。
影响因素
收入贷款计算除了上述因素外，还受以下因素影响：
个人信用记录
负债情况
职业稳定性
抵押物价值
银行贷款政策
贷款建议
虽然收入决定了可贷额度，但建议贷款金额应根据自身还款能力合理确定。一般建议月供不超过家庭月收入的三分之一。这样既能满足购房需求，又不至于带来过大的还款压力。
常见问题
Q：收入波动大，怎么计算？
A：可以提供收入证明或银行流水，证明相对稳定的收入水平。
Q：收入不够，怎么提升贷款额度？
A：可以提高贷款成数、延长还款年限，或增加共同还款人。
Q：贷款太多，能不能还清？
A：贷款前应仔细评估还款能力。如果收入稳定，还款压力不大，则问题不大；否则，建议谨慎贷款。
结语
收入贷款计算涉及多个因素，需要综合考量。合理控制贷款金额，确保按时还款，才能让购房贷款成为助力，而不是负担。
