银行个人抵押贷款的额度

市中心一套三居室，总价400万，想用个人抵押贷款解决，评估下来的更大额度是多少呢？

评估贷款额度要看房子的评估价值、贷款人的收入和信用状况等因素。一般来说，房子的评估价值越高，收入越高，信用越好，可贷额度就越高。不过，不同银行的贷款政策也不同，具体要看各家银行的规定。

房子评估价值

银行会委托评估公司对房子进行评估，评估价值一般会低于市场价。这套房子的评估价值可能在350万左右。

贷款人收入

贷款人的收入是银行衡量其还款能力的重要因素。收入越高，可贷额度就越高。贷款人需要提供收入证明，比如工资单、银行流水等。

信用状况

贷款人的信用状况会影响贷款利率和可贷额度。信用越好，利率越低，可贷额度越高。贷款人需要提供信用报告，银行会查询其信用记录。如果信用记录良好，可贷额度会更高。

贷款政策

各家银行的贷款政策不同，对贷款额度的限制也不同。一般来说，首套房的贷款额度更高可达评估价值的70%，二套房更高可达50%。

额度计算

根据这套房子的情况，在首套房的情况下，且贷款人的收入和信用状况良好，在不同的银行，可贷额度可能如下：

不过，最终的贷款额度需要经过银行审批，具体以银行的审批结果为准。