温州小微企业抵押贷款是以房屋、土地、设备等资产作抵押，向银行或其他金融机构申请的贷款。近年来，温州小微企业抵押贷款市场蓬勃发展，成为小微企业融资的重要渠道。
贷款条件
小微企业申请抵押贷款，需满足以下基本条件：
具有独立法人资格或合法的经营资质
有良好的信用记录和还款意愿
合法有效的抵押物，且抵押物权属清晰
有稳定的经营场所和业务收入
贷款额度和期限
贷款额度一般不超过抵押物价值的70%，更高可贷至1000万元。贷款期限最长不超过10年，具体视借款人资信状况和抵押物价值而定。
贷款利率
抵押贷款利率一般在央行同期贷款基准利率基础上上浮2-3个百分点，具体利率水平根据借款人资信状况、抵押物价值、贷款期限等因素而定。
还款方式
抵押贷款一般采用等额本息或等额本金的还款方式。等额本息即每期还款金额相同，其中包含的本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。等额本金即每期偿还的本金金额相同，利息部分逐期递减。
申请流程
温州小微企业申请抵押贷款，可通过以下流程：
选择合适的金融机构，了解贷款政策和所需材料
准备贷款申请材料，包括营业执照、财务报表、税务登记证、抵押物权证等
提交贷款申请，等待银行或金融机构审批
审批通过后，签订贷款合同并办理抵押登记
放款后，按照约定进行还款
注意事项
申请抵押贷款时，应注意以下事项：
选择信誉良好的金融机构，避免高息陷阱
如实填写贷款申请材料，避免因信息失真而影响贷款审批
根据自身经营情况和还款能力，合理确定贷款额度和期限
按时还款，避免逾期影响信用记录
