在北京购房，贷款年龄限制是一个需要考虑的重要因素。年龄限制主要由两方面决定：贷款人的年龄和贷款期限。根据北京市相关规定：
贷款人的年龄不得超过70周岁；
贷款期限一般最长不超过30年。
因此，贷款人年龄限制实际上受贷款期限的影响。若贷款期限为30年，贷款人年龄不得超过70周岁减去30年，即40周岁。若贷款期限较短，如10年，则贷款人年龄限制可放宽至60周岁。
北京购房贷款年龄限制
除了贷款人年龄限制，北京购房贷款还受到以下年龄限制：
主借款人年龄不得超过65周岁；
共同借款人年龄不得超过65周岁。
若主借款人或共同借款人年龄超过65周岁，则需要提供足够的担保，如房产抵押或增抵押等，以降低银行的贷款风险。
影响贷款年龄限制的因素
影响北京购房贷款年龄限制的因素主要包括：
借款人的收入水平和还款能力；
贷款期限；
担保情况；
银行的贷款政策。
年龄限制仅是北京购房贷款条件之一，借款人还需根据自身的实际情况综合考虑其他因素，选择最合适的贷款方案。
