夫妻离婚后，房屋贷款的处理需要依据夫妻双方协商以及法院判决，本文将详细介绍离婚房产贷款的处理指南。
房产归属及贷款承担
在离婚时，房产的归属需由夫妻协商确定。若无法达成一致意见，则由法院判决分配。法院会考虑房屋产权、购房出资情况、夫妻感情、子女抚养等因素进行判决。
对于贷款的承担，原则上由取得房产的一方承担。若取得房产的一方无力独自承担，可协商由双方共同承担或由另一方代为偿还。
贷款人变更
当房产归属确定后，需要办理贷款人变更手续，以确保贷款归属的合法性。变更程序一般如下：
取得房产的一方联系贷款银行提出贷款人变更申请。
银行审核变更申请，包括收入证明、信用状况等。
变更审批通过后，双方共同签署贷款人变更协议。
银行办理贷款人变更手续，并对贷款合同进行调整。
贷款还款方式
贷款还款方式可由双方协商确定。常见的方式有：
取得房产的一方全额承担还款。
双方共同承担还款，可以按比例分担，或约定一人首付，另一人按月还贷。
另一方代为偿还贷款，取得房产的一方负责将房屋产权证过户给另一方。
其他处理方式
除了以上处理方式外，还有一些其他处理方式供参考：
双方协商将房产出售，偿还贷款后剩余部分按约定分配。
一方放弃对房产的产权和贷款的承担，将房屋产权和贷款债务完全转移给另一方。
注意事项
在处理离婚房产贷款时，应注意以下事项：
协商时注意双方的合法权益。
贷款人变更手续要及时办理，以免影响贷款正常还款。
还款方式要明确约定，避免争议。
如有争议，可寻求律师或法院的帮助。
通过以上指南，相信可以帮助离婚夫妻妥善处理房产贷款问题，维护双方的合法权益，开启新的生活。
