按揭贷款是一种有抵押担保的贷款，借款人使用房地产作为抵押，向贷款人借款。按揭贷款的分类主要有以下几种：
根据贷款期限
长期贷款
贷款期限在10年以上，通常为20-30年。这类贷款的月供较低，但利息支出总额较高。
中期贷款
贷款期限在5-10年之间。月供介于长期贷款和短期贷款之间。
短期贷款
贷款期限在5年以下。月供更高，但利息支出总额更低。
根据贷款用途
购房贷款
用于购买自住或投资性房产。
商业贷款
用于购买商业性房产，如写字楼、商铺等。
建设贷款
用于新建或改造房屋。
根据贷款利率类型
固定利率贷款
贷款利率在整个贷款期限内保持不变。利率相对较低，但提前还款可能会产生罚金。
可调利率贷款
贷款利率会根据市场利率浮动。利率可能会上涨或下降，对借款人的还款能力影响较大。
根据付款方式
等额本息
每期还款的本金和利息金额相等。
等额本金
每期还款的本金金额逐渐增加，利息金额逐渐减少。
根据贷款银行
商业银行贷款
由国有或民营商业银行发放的贷款。
住房公积金贷款
由住房公积金管理中心发放的贷款，利率优惠，但贷款额度有限。
根据贷款额度
全额贷款
贷款金额与购房总价相同。
组合贷款
将商业贷款和公积金贷款组合在一起，减少贷款利息支出。
首付贷款
借款人支付一定比例的首付款，剩余部分通过贷款解决。
