**什么是房地产贷款四证**
房地产贷款四证是指在申请银行贷款买房时，需要提供的四份重要证明文件，分别是：
**1. 土地使用权证**
证明土地使用权归属的证书，由土地管理部门颁发，明确土地的权利人、土地用途、使用期限等信息。
**2. 房屋所有权证**
证明房屋所有权归属的证书，由房屋管理部门颁发，记载房屋的权利人、房屋面积、房屋用途、建设年代等信息。
**3. 规划许可证**
证明该房屋建设符合城市规划的证书，由规划部门颁发，明确房屋的建筑规模、用地范围等信息。
**4. 预售许可证**
在购买期房时需要提供的证书，由住房和城乡建设部门颁发，证明开发商取得了预售房屋的合法资格，保障购房者的利益。
四证的重要作用
**合法性保障**
四证是证明房屋建造和交易的合法性，保护购房者的合法权益，避免纠纷和风险。
**贷款审批依据**
银行在审批贷款时，四证是重要的审核依据，银行会根据四证上的信息评估房屋的价值、风险等，以此决定贷款金额和利率。
**产权确认依据**
在房屋交易完成后，四证作为房屋产权的合法证明，确保购房者对房屋拥有合法的所有权。
办理流程
不同的证件办理流程有所差异，具体需要咨询相关部门。一般来说：
* **土地使用权证：**向土地管理部门申请办理，提供土地证原件、身份证等资料。
* **房屋所有权证：**向房屋管理部门申请办理，提供房屋买卖合同、房屋测绘图等资料。
* **规划许可证：**向规划部门申请办理，提供土地使用权证、建筑设计图纸等资料。
* **预售许可证：**由开发商向住房和城乡建设部门申请办理，获取批准后才能进行房屋预售。
注意要点
* 保管好四证，避免丢失或损坏，一旦遗失及时补办。
* 四证上的信息要准确无误，如有差错及时更正。
* 交易过程中，要核实对方提供的四证真实性。
