随着国家政策对楼市的调控，近两年房贷市场发生了不小的变化。总体来看，目前的房贷市场收紧，审批流程较以前更严格，放款速度有所放缓。
影响房贷审批的主要因素包括：借款人的信用记录、收入证明、负债情况等。其中，信用记录尤为重要，如果借款人有逾期还款或信用不良的记录，可能会影响房贷申请。
另外，受疫情影响，部分银行收紧了放贷政策，提高了首付比例和利率水平。因此，想要成功申请房贷，需要提前做好准备，提升个人信用记录，并保证良好的还款能力。
房贷利率详解
房贷利率是影响房贷成本的重要因素，主要包括以下类型：
固定利率
固定利率指在整个贷款期限内，房贷利率保持不变。这种利率的好处是稳定性强，借款人可以提前预估贷款总成本。
浮动利率
浮动利率指房贷利率随市场利率而浮动，可能会出现上涨或下跌的情况。这种利率的风险相对较高，但也有可能在利率下行时获得更低的还款成本。
LPR利率
LPR（贷款市场报价利率）是金融机构对优质客户发放贷款时参考的基础利率，也是目前主流的房贷利率计算方式。
房贷利率的影响因素
房贷利率受多种因素影响，主要包括：
央行基准利率
贷款机构的风险评估
贷款期限
借款人的信用记录
