在申请房屋按揭贷款时，可以选择使用父母房产作为抵押品。这种方式可以提高贷款审批通过率，降低贷款利率，但需要注意以下注意事项。
贷款人要求
大多数贷款人允许使用父母房产作为房屋按揭贷款抵押品，但需满足以下要求：
父母房产所有权清晰，无产权纠纷。
父母房产价值评估符合贷款金额要求。
父母同意将房产作为抵押品，并签署相关文件。
贷款利率
父母房产作为抵押品，一般可以获得更低的贷款利率。这是因为父母房产的价值通常较高，可以降低贷款人的风险，从而给予优惠利率。
父母房产所有权
使用父母房产作为抵押品时，需要明确产权归属。父母可以将房产赠与子女，或子女以其他方式获得房产所有权。需要注意的是，如果父母仍然拥有房产所有权，那么房产抵押后的收益将归父母所有。
父母房产风险
将父母房产作为房屋按揭贷款抵押品，存在一定的风险。如果贷款人未能按时偿还贷款，父母房产可能会被拍卖。因此，在做出决定之前，应充分考虑贷款人的还款能力和财务状况。
父母房产按揭贷款
如果父母有房产，但子女需要购房，可以考虑通过父母房产按揭贷款的方式。父母可以将房产抵押给银行，子女以贷款人的身份获得贷款，用于购房。这种方式可以减轻子女的购房压力，但需要注意以下事项：
父母的信用状况和收入水平将影响贷款审批通过率。
贷款利率可能较高，因为父母的年龄和收入水平相对较低。
父母承担了贷款风险，如果子女未能按时偿还贷款，父母的房产可能会被拍卖。
在考虑使用父母房产作为房屋按揭贷款抵押品或申请父母房产按揭贷款之前，应仔细权衡利弊，并征求专业人士的建议。
