夫妻有贷款房产过户是指将夫妻共有房产的所有权从一方或双方转移到另一方或第三方的过程。当房产存在贷款时，过户手续会稍有不同，需要先办理贷款变更为前提。
贷款变更
过户前，需要先向贷款银行申请贷款变更，将原贷款人中的配偶一方或全部删除，并增加新的贷款人。贷款变更的具体流程如下：
向贷款银行递交贷款变更申请表及相关材料（如结婚证、房产证等）。
银行审核资料，并对新的贷款人进行信用调查。
审核通过后，银行会出具贷款变更通知书，通知原贷款人和新贷款人变更事项。
原贷款人和新贷款人到银行办理贷款变更手续，签署相关文件，并缴纳变更费用。
房产过户
贷款变更完成后，即可办理房产过户手续。房产过户的具体流程如下：
携带贷款变更通知书、房产证、户口本等材料到房产管理部门办理过户登记。
房产管理部门审核材料，并对过户双方进行核实。
审核通过后，过户双方签署过户合同，并缴纳过户费用。
房产管理部门颁发新的房产证，过户完成。
注意事项
夫妻有贷款房产过户时，需要注意以下事项：
贷款变更的费用一般由新的贷款人承担。
房产过户的费用由过户双方协商承担。
过户后，新的房产证上只登记新的贷款人，原贷款人已不再享有产权。
如果新的贷款人没有贷款资格或信用不良，可能会影响贷款变更和房产过户。
