房贷是笔大开销，不少人都有提前还贷的冲动，期待早日摆脱房贷负担。但提前还贷真的划算吗？今天我们就来聊聊这个问题。
提前还部分房贷的好处
降低利息支出：提前还贷能减少贷款总额，从而降低利息支出。假设贷款30年，总利息为50万，提前5年还完，就能省下10万利息。
减轻还款压力：提前还贷能降低每个月的还款额，减轻经济压力。假设每月还款2万，提前5年还完，每个月就能少还8000元。
缩短还款年限：提前还贷能缩短还款年限，早日还清房贷，省心省力。
提前还部分房贷的坏处
手续费：部分银行提前还贷需缴纳手续费。手续费一般是提前还款额的1%，不是小数目。
机会成本：提前还贷意味着把钱提前还给银行，不能用这笔钱做其他投资。如果其他投资收益率比房贷利率高，选择提前还贷就亏了。
影响流动性：提前还贷会减少银行存款，影响流动性。一旦有急用，可能没有足够的现金周转。
划算还是亏钱，怎么判断？
提前还贷是否划算，要看具体情况。一般来说，满足以下条件时，提前还贷比较划算：
手里有闲置资金，不急用。
房贷利率较高，超过5%。
还款压力较大，提前还贷能明显降低还款额。
相反，如果手里资金紧张，房贷利率较低，不着急还完房贷，那就没必要提前还贷。
小贴士
提前还贷前，建议咨询银行详细了解手续费、规定和益处。还可以根据自己的财务状况、投资收益率和流动性需要综合考虑，做出更优选择。
