现房抵押经营贷款利率就是你向银行借钱用来做生意，并拿现有的房子抵押给银行，银行收取的利息费用。这个利率是由央行定的，再由各家银行根据自己的情况在央行规定的范围内上下浮动。
利率咋定的？
央行会根据经济形势、通货膨胀等因素来确定贷款利率。一般来说，经济形势好，通胀压力大，利率就会高一点；经济形势不好，通胀压力小，利率就会低一点。利率太低，钱太好借，大家都会借钱消费投资，物价就会涨得更快；利率太高，钱太难借，大家就不敢借钱消费投资，经济就会增长得慢。
各家银行利率一样吗？
不一样。央行只规定了一个基准利率，各家银行可以在这个基础上上下浮动一定幅度。也就是说，不同银行的现房抵押经营贷款利率可能略有不同，具体要看各家银行自己的政策。
利率会变吗？
是的。央行会根据经济形势的变化调整贷款利率，各家银行也会相应调整自己的利率。所以，现房抵押经营贷款的利率不是一成不变的，可能会随着经济形势的变化而上下浮动。
利率高了咋办？
利率高了，就意味着借钱成本高了。如果你要借钱做生意，就要考虑一下利率高了之后你的生意还能不能赚钱。如果利率太高，可能会影响你的生意利润，甚至让你的生意亏本。所以，在借钱之前，一定要考虑清楚利率对你的生意是否有影响。
利率低了咋办？
利率低了，就意味着借钱成本低了。如果你要借钱做生意，利率低了可以降低你的借贷成本，增加你的利润。不过，利率低了也有可能导致通货膨胀，物价上涨。所以，在享受低利率的同时，也要注意物价上涨的影响。
影响利率的因素有哪些？
影响现房抵押经营贷款利率的因素有很多，比如：
经济形势：经济形势好，利率就会高一点；经济形势不好，利率就会低一点。
通货膨胀：通货膨胀压力大，利率就会高一点；通货膨胀压力小，利率就会低一点。
银行政策：各家银行的贷款政策不同，利率也会有所不同。
借款人资质：借款人的信用状况、收入水平等因素也会影响利率。
抵押物情况：抵押物的价值、变现能力等因素也会影响利率。
