唉，北京买房真心难啊！房价高得离谱，首付都凑不齐。听说可以混合贷款，想问问是怎么回事儿。
混合贷款，顾名思义就是同时使用商业贷款和公积金贷款。公积金贷款利率低，但额度有限，商业贷款利率高，但额度大。混合贷款可以兼顾二者的优势，既能享受低利率，又能贷到更多钱。
北京买房能混合贷款吗？
目前，北京是可以混合贷款的。不过，混合贷款必须满足以下条件：
购房者需要同时具备公积金和商业贷款的资格；
公积金贷款的额度不能超过公积金账户余额的80%；
商业贷款的额度不能超过房屋总价的70%。
混合贷款划算吗？
是否划算要看具体情况。如果公积金贷款额度比较高，利率又比较低，那么混合贷款肯定划算。另外，如果商业贷款利率比较低，混合贷款也不错。但如果商业贷款利率比较高，那就不太划算了。
该如何申请混合贷款？
申请混合贷款需要同时向公积金管理中心和商业银行提出申请。公积金贷款的申请流程和普通公积金贷款类似，商业贷款的申请流程和普通商业贷款类似。需要注意的是，混合贷款的审批时间可能会更长一些。
混合贷款有什么风险？
混合贷款的风险主要体现在商业贷款部分。由于商业贷款利率浮动较大，如果未来利率上升，月供可能会增加。另外，混合贷款的还款期限一般比纯公积金贷款长，利息支出可能会更多。
总的来说，北京买房是可以混合贷款的，但需要满足一定的条件。是否划算要根据具体情况来判断。申请混合贷款时，需要同时向公积金管理中心和商业银行提出申请。混合贷款有一定的风险，需要谨慎考虑。
