打算买房？瞅准了，商业贷款了解一下！
商业贷款不是啥新鲜玩意儿，就是银行拿钱给你买房，以后你每个月还款给银行，还完就归你了。
怎么算还款？
咱先假设你借了100万，贷款年限20年，年利率4.9%。
每个月的月供=(100×10000×4.9%+100×10000)÷(12×20)≈6236元。
咋算的？给你翻译一下哈：
100×10000：贷款金额，单位是元。
4.9%：年利率，也就是每年要付的利息占贷款金额的百分比。
100×10000：本金，也就是要还给银行的钱。
12：一年有12个月。
20：贷款年限，单位是年。
还款总额咋算？
总共要还银行的钱=(月供×月数)+首付款。
首付款一般是房价的30%，假设房价是120万，首付款就是120×0.3=36万。
总共要还给银行的钱=(6236×12×20)+360000=1492320元。
也就是说，你最终要还给银行的钱比你借的100万多出49.23万，这部分就是利息。
影响还款的因素
贷款金额：借的越多，还的越多。
年利率：利率越高，利息越多。
贷款年限：年限越长，月供越少，但总利息越多。
首付款：首付比例越高，贷款金额越少，利息越少。
注意啥？
贷前审批：银行会查你的征信，看你有没啥贷款违约记录。
贷款期限：一般最长是30年，但年龄不能超过70岁。
提前还贷：可以提前还，但一般要收违约金。
行啦，商业贷款就整明白了！有啥问题欢迎骚扰啊~
