买房贷款，除了要考虑每月还款额，还要了解还款规则，才能不踩坑。
还款方式
商业贷款主要有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息是每月还款额不变，其中本金和利息逐月递减。而等额本金是每月还款额逐渐递减，本金不变，利息每月递减。
还款期限
贷款期限一般为10-30年，最长可贷至70岁。期限越长，每月还款额越低，但利息总额越高。期限越短，每月还款额越高，但利息总额越低。
提前还款
有的贷款支持提前还款，但可能收取一定的手续费。提前还款可以减少利息支出，但也要看合同约定，有些贷款提前还款比例有上限。
逾期还款
逾期还款会产生罚息，一般是日息万分之五。如果逾期时间较长，银行可能会启动司法程序。
小tip
* 选择适合自己的还款方式和还款期限，长期还款压力小但利息高，短期还款压力大但利息低。
* 提前还款前先算算账，看是否划算再决定。
* 保持良好的还款记录，避免逾期，影响征信。
