在北京和上海这两个一线大都市买房，抵押贷款都是绕不开的话题。那么，北京和上海的抵押贷款政策有哪些异同呢？
首付比例
北京和上海的首付比例都为首套房不低于35%，二套房不低于50%。
贷款利率
北京和上海的贷款利率都是根据LPR（贷款市场报价利率）浮动确定的。具体利率水平略有差异，以当地实际放款为准。
贷款期限
北京和上海的贷款期限均为最长30年。不过，贷款人的年龄不能超过70周岁，也就是说，贷款期限加上贷款人的年龄不能超过70周岁。
还款方式
北京和上海都支持等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息每月还款额固定，前期利息较多，后期本金较多；等额本金每月还款额逐渐减少，前期本金较多，后期利息较少。
其他差异
除了上述共同点外，北京和上海的抵押贷款政策还有一些差异，主要体现在以下方面：
公积金贷款限额：北京公积金贷款限额高于上海，具体限额根据贷款人情况和楼盘位置而定。
商贷利率：上海商贷利率普遍低于北京，尤其是在楼市调控政策比较严格的情况下。
贷款申请流程：北京的贷款申请流程可能更加复杂，需要提交更多的材料和证明。
总体而言，北京和上海的抵押贷款政策各有优势和劣势。购房者在选择贷款时，可以根据自己的实际情况和需求进行综合比较。
