贷款买房过户，是购房者在取得银行贷款后，房屋所有权从卖方转移到购房者名下的过程。具体的流程如下：
* **签订购房合同。**购房者与卖方就房屋价格、付款方式、交房时间等事项达成一致后，签订购房合同。
* **申请贷款。**购房者向银行提出贷款申请，并提交相关资料。银行审核通过后，发放贷款承诺书。
* **办理产权过户手续。**购房者持购房合同、贷款承诺书等资料，到房屋所在地的房管部门办理房产过户登记手续。过户完成后，房屋所有权从卖方转移到购房者名下。
* **办理贷款抵押登记手续。**购房者持抵押合同、产权证等资料，到房管部门办理贷款抵押登记手续。登记完成后，房屋成为银行的抵押物。
* **放款。**银行根据过户登记信息，将贷款资金划入购房者的账户中。
* **交房。**卖方在收到房款后，将房屋交付给购房者。
过户费用
贷款买房过户过程中，需要缴纳以下费用：
| **费用类型** | **缴纳主体** | **缴纳时间** |
|---|---|---|
| 契税 | 购房者 | 房产过户时 |
| 增值税 | 卖方 | 房产过户时 |
| 个人所得税 | 卖方 | 房产过户时 |
| 印花税 | 购房者 | 房产过户时 |
| 抵押费 | 购房者 | 贷款抵押时 |
| 公证费 | 购房者 | 贷款抵押时 |
| 过户费 | 购房者 | 房产过户时 |
| 办证费 | 购房者 | 房产过户时 |
具体费用金额根据房屋价格、面积等因素而不同。建议提前了解清楚，避免出现 的情况。
