买二手房贷款额度怎么算？这可是个大学问。想知道答案，咱还得从头说起。
1. 房屋评估价值
首先，银行要评估一下二手房的价值，看看值多少钱。这个价值可不是你喊价的，而是银行派人实地考察，参考市场行情给出的一个估值报告。
2. 首付比例
接下来，看你的首付比例。首付就是你自己掏的钱，一般是房价的20%~30%。首付比例越高，贷款额度就越低。
3. 个人资质
你的收入、信用记录、负债情况等等，都会影响你的贷款额度。比如说，收入高、信用好，贷的款就越多。
4. 贷款期限
贷款期限就是你打算分几年还清贷款。期限越长，每月还款额就越少，但利息就会更多。期限越短，每月还款额就越多，但利息就更少。
5. 贷款利率
贷款利率是银行收取的利息费用。利率越高，你每个月要还的利息就越多，贷款总额也就越高。
计算公式
好了，综合以上因素，二手房贷款额度计算公式如下：
| 贷款额度 | = | 评估价值 × (1 - 首付比例) × 个人资质 × 贷款期限 × 贷款利率 |
|---|
这个公式只是个大概计算 ，具体还是要以银行审批为准。
温馨提醒
买二手房贷款，要注意以下几点：
* 尽量提高首付比例，减少贷款额度，降低利息支出。
* 保持良好的个人信用记录，提高贷款资质。
* 根据自己的收入和还款能力，选择合适的贷款期限。
* 货比三家，选择利率优惠、服务好的银行贷款。
祝你贷款顺利，买房无忧！
