公积金这玩意儿看起来挺神秘的，明明说是贷款，但其实既能贷到钱，又不用跟银行打交道，还利率低，感觉像是天上掉馅饼一样的福利。
不过最近，我想买一套二手房，结果发现竟然不能用公积金贷款了，这让我一头雾水，公积金不是万能的吗？
二手房交易流程
要搞清楚二手房为什么不能用公积金贷款，我们先来了解一下二手房交易的流程：
买卖双方达成购房意向，签订《二手房买卖合同》；
向银行申请贷款，并提供相关材料；
银行审核通过后，发放贷款；
li>买方使用贷款和首付款支付房款；
办理过户手续，房屋所有权转移至买方名下。
公积金贷款适用条件
公积金贷款也是一种贷款，所以同样需要满足一定的条件才能申请，其中一项重要条件就是：购买的房屋必须是首次购买且作为自住用房。
这就意味着，如果你是之一次买房，并且买的是一套新房或二手房，都可以用公积金贷款。但是，如果你之前已经买过房，或者要买的二手房不是自住房，就不能用公积金贷款了。
二手房不能用公积金贷款的原因
了解了公积金贷款的适用条件，我们就可以知道为什么二手房不能用公积金贷款了：
大部分二手房不是首次购买：二手房一般都是别人住过的房子，因此对于绝大多数购房者来说，都不是首次购买，自然也就不能申请公积金贷款；
二手房可能不是自住房：一些人买二手房并不是为了自己住，而是为了投资或出租，这种情况下也不能申请公积金贷款。
总的来说，二手房不能用公积金贷款的原因主要有以下两点：不是首次购买 和 不是自住房。如果你遇到的情况恰恰满足这两点，那就没办法用公积金贷款了，只能考虑商业贷款或全款支付。
