贷款买房离不开住房公积金和契税，了解它们之间的关系很有必要。本文将为你详细解析两者之间的关联，让你轻松搞定购房缴税。
住房公积金是什么？
住房公积金是一种住房储蓄制度，由单位和个人共同缴存，资金由住房公积金管理中心管理。公积金账户中的余额可以用来申请公积金贷款，用于购买、建造、翻修自住住房。
公积金贷款和商业贷款的区别
公积金贷款和商业贷款更大的区别在于利率。公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，可以节省不少利息支出。此外，公积金贷款一般有最长30年的还款期限，比商业贷款的20-25年还款期限更长，减轻了每月还款压力。
公积金贷款的申请条件
想要申请公积金贷款，需要满足以下条件：
- 有稳定的工作和收入，且连续缴存公积金一定年限（通常需要连续缴存6个月以上）
- 有购房合同或购房意向书
- 有还款能力，且个人信用良好
契税是什么？
契税是一种房屋交易中的税收，由购房者缴纳，税率为房屋成交价的1%至5%不等。契税的征收范围包括房屋买卖、赠与、互换等交易行为。
使用公积金贷款缴契税
使用公积金贷款缴契税是很多家庭的首选，因为这样可以节省一笔不小的开支。在办理公积金贷款时，可以向贷款机构申请使用贷款余额支付契税。
需要注意的是，并不是所有贷款机构都允许使用公积金贷款缴契税。如果你想使用公积金贷款缴契税，务必提前向贷款机构咨询清楚。
常见疑问
Q：公积金贷款首付比例是多少？
A：公积金贷款首付比例一般为20%至30%，具体比例因地区和贷款机构而异。
Q：使用公积金贷款买房能省多少钱？
A：使用公积金贷款买房可以节省不少利息支出，具体金额因贷款金额、贷款期限和利率而异，通常可以省下几十万元甚至上百万元。
Q：契税可以退吗？
A：契税一般不能退，但有些特殊情况下可以申请退回，如房屋交易被撤销、房屋被拆迁等。
