你想贷住房公积金买房，但不知道怎么算？别担心，我来帮你！公积金贷款计算分这几个部分：
1. 贷款额度
* 如果是首次购房，更高可贷房价的80%。
* 如果是二套房，更高可贷房价的60%。
* 具体贷款额度根据你公积金缴存情况、还款能力等综合评估。
2. 贷款利率
* 公积金贷款利率一般比商业贷款利率低。
* 具体利率根据你的公积金缴存年限、贷款期限等因素浮动。
* 比如，缴存公积金满5年，贷款期限10年，利率可能为3.25%。
3. 贷款期限
* 住房公积金贷款最长可贷30年。
* 你选择的贷款期限越长，每个月的还款额越低，但总利息也越多。
* 建议根据自己的还款能力和收入水平选择合适的贷款期限。
4. 还款方式
* 住房公积金贷款有两种还款方式：等额本息和等额本金。
* 等额本息：每个月还款额一样，前期利息多，本金少，后期本金多，利息少。
* 等额本金：每个月还款本金一样，利息逐渐减少，总利息比等额本息少。
5. 其他费用
* 除了贷款本息外，还需要缴纳评估费、抵押登记费、保险费等费用。
* 这些费用通常计入贷款中，每月还款时一起还。
示例计算
* 房价：100万
* 首付：20万
* 贷款额度：80万
* 贷款利率：3.25%
* 贷款期限：30年
* 还款方式：等额本息
| 年份 | 本金（元） | 利息（元） | 还款总额（元） | 剩余本金（元） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2,666.67 | 25,033.33 | 27,700.00 | 773,333.33 |
| 2 | 2,800.00 | 24,900.00 | 27,700.00 | 745,533.33 |
| 3 | 2,940.00 | 24,760.00 | 27,700.00 | 717,593.33 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| 30 | 4,013.33 | 2,686.67 | 27,700.00 | 0.00 |
* 每月还款额：27,700元
* 总利息：约75万
温馨提示
* 住房公积金贷款的申请条件和所需材料各地区略有不同，具体以当地公积金管理中心为准。
* 在申请贷款前，建议先了解清楚自己的公积金缴存情况和贷款资格。
